Aannemers die van hun klanten de opdracht krijgen om een aanbouw te realiseren aan bestaande bouw, doen er verstandig aan om te checken of deze klanten vooraf voldoende inzicht hebben verkregen in de wettelijke mogelijkheden daartoe. De uitbouw mag immers niet buiten de erfgrenzen vallen, anders kun je grote problemen verwachten met de eigenaar van het aangrenzende perceel. Dergelijke informatie valt eenvoudig via Kadasterdata te verkrijgen. Je weet dan in elk geval zeker dat er geen juridische problemen kunnen ontstaan. Een goede voorbereiding is hier het halve werk.
Alle percelen in kaart gebracht
Ons land telt duizenden percelen van klein tot groot. Als je zelf bezitter bent van een woning, heb je in veel gevallen ook de betreffende grond in eigendom. Hoe groot zo’n perceel precies is, verschilt per situatie. Een rijtjeshuis heeft alleen voor en achter een stukje grond, bij een vrijstaande woning kan het perceel veel groter zijn. In beide gevallen geldt dat er altijd weer een ander perceel aan grenst. Juist die erfgrens is van belang, omdat daar het terrein van een andere bezitter begint. Elk perceel staat ingetekend op de kadastrale kaart en toont de globale ligging ervan. Exacte erfgrenzen tot op de centimeter nauwkeurig kun je er niet uit aflezen. Daarvoor zul je eerst een landmeter moeten laten komen. Zij kunnen die erfgrens wel tot in detail voor je bepalen.
Bestemmingsplan
De erfgrens is niet het enige om rekening mee te houden wanneer je een perceel gaat bebouwen. Vaak zijn er ook eisen gesteld aan het bouwvolume, de bouwhoogte en de maximale bebouwingsgraad van een perceel. Ook voor dergelijke informatie kun je de kadastrale kaart raadplegen. Soms is ook een bouwvergunning nodig, maar de regels daartoe verschillen tussen de gemeenten onderling nogal. Het advies luidt dan ook om hiervoor eerst de website van de gemeente te raadplegen.
Grensreconstructie
Wanneer het nodig is om de exacte erfgrenzen te weten, kun je hiervoor een grensreconstructie aanvragen. Die reconstructie wordt uitgevoerd door een professionele landmeter. Hierbij wordt gebruik gemaakt van gecertificeerde apparatuur, zodat je er van kunt uitgaan dat de reconstructie op de juiste wijze en met grote nauwkeurigheid uitgevoerd wordt. Met behulp van piketpaaltjes wordt de precieze erfgrens aangeduid. Hierdoor heb je als eigenaar van het perceel duidelijkheid over de vraag waar het perceel eindigt en dat van de buren begint. Voor de aannemer een hele geruststelling!
